消防設(shè)施系統(tǒng)管理、保養(yǎng)、維修、報(bào)廢規(guī)定

一、總則

1.1建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理包括值班、巡査、檢測、維修、保養(yǎng)、建檔等工作。

1.2建筑物的產(chǎn)權(quán)單位或受其委托管理建筑消防設(shè)施的單位，應(yīng)明確建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理歸口部門、管理人員及其工作職責(zé)，建立建筑消防設(shè)施值班、巡查、檢測、維修、保養(yǎng)、建檔等制度.確保建筑消防設(shè)施正常運(yùn)行。

1.3同一建筑物有兩個(gè)以上產(chǎn)權(quán)、使用單位的，應(yīng)明確建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理責(zé)任，對建筑消防設(shè)施 實(shí)行統(tǒng)一管理，并以合同方式約定各自的權(quán)利義務(wù)。委托物業(yè)等單位統(tǒng)一管理的，物業(yè)等單位應(yīng)嚴(yán)格按合同約定履行建筑消防設(shè)施維護(hù)管理職責(zé).建立建筑消防設(shè)施值班、巡查、檢測、維修、保養(yǎng)、建擋等制 度，確保管理區(qū)域內(nèi)的建筑消防設(shè)施正常運(yùn)行。

1.4建筑消防設(shè)施維護(hù)管理單位應(yīng)與消防設(shè)備生產(chǎn)廠家、消防設(shè)施施工安裝企業(yè)等有維修、保養(yǎng)能力的單位簽訂消防設(shè)施維修、保養(yǎng)合同。維護(hù)管理單位自身有維修、保養(yǎng)能力的，應(yīng)明確維修、保養(yǎng)職能部門和人員。

1.4建筑消防設(shè)施投入使用后，應(yīng)處于正常工作狀態(tài)。建筑消防設(shè)施的電源開關(guān)、管道閥門， 均應(yīng)處于正常運(yùn)行位置，并標(biāo)示開、關(guān)狀態(tài)；對需要保持常開或常閉狀態(tài)的閥門，應(yīng)采取鉛封、標(biāo)識等限位措施；對 具有信號反饋功能的閥門，其狀態(tài)信號應(yīng)反饋到消防控制室；消防設(shè)施及其相關(guān)設(shè)備電氣控制柜具有控 制方式轉(zhuǎn)換裝置的，其所處控制方式宜反饋至消防控制室。

1.5不應(yīng)擅自關(guān)停消防設(shè)施。值班、巡查、檢測時(shí)發(fā)現(xiàn)故障，應(yīng)及時(shí)組織修復(fù)。因故障維修等原因需要暫時(shí)停用消防系統(tǒng)的，應(yīng)有確保消防安全的有效措施，并經(jīng)單位消防安全責(zé)任人批準(zhǔn)。

1.6城市消防遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)用戶，應(yīng)按規(guī)定協(xié)議向監(jiān)控中心發(fā)送建筑消防設(shè)施運(yùn)行狀態(tài)信息和消防安全管理信息。

二、值班與巡查

2.1設(shè)有建筑消防設(shè)施的單位應(yīng)根據(jù)消防設(shè)施操作使用要求制定操作規(guī)程，明確操作人員。負(fù)責(zé)消防設(shè)施操作人員應(yīng)通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有初級技能以上等級的職業(yè)資格證書，能熟練操作消防設(shè)施。消防控制室、具有消防配電功能的配電室，消防水泵房、防排煙機(jī)房等重要的消防設(shè)施操作控制場所，應(yīng)根據(jù)工作、生產(chǎn)、經(jīng)營特點(diǎn)建立值班制度，確保火災(zāi)情況下有人能按操作規(guī)程及時(shí)，正確操作建筑消防設(shè)施。單位制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案以及組織預(yù)案演練時(shí)，應(yīng)將建筑消防設(shè)施的操作內(nèi)容納入其中，對操作過程中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時(shí)糾正。

2.2消防控制室值班時(shí)間和人員應(yīng)符合以下要求：

a) 實(shí)行每日 24h 值班制度，值班人員應(yīng)通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有初級技能以上等級的職業(yè)資格證書。

b) 每班工作時(shí)間應(yīng)不大于 8h，每班人員應(yīng)不少于 2 人，值班人員對火災(zāi)報(bào)警控制器進(jìn)行日檢查、接班、交班時(shí)、應(yīng)填寫《消防控制室值班記錄表》的相關(guān)內(nèi)容。值班期間每 2h 記錄一次消防控制室內(nèi)消防設(shè)備的運(yùn)行情況，及時(shí)記錄消防控制室內(nèi)消防設(shè)備的火警或故障情況。

c) 正常工作狀態(tài)下，不應(yīng)將自動噴水滅火系統(tǒng)、防煙排煙系統(tǒng)和聯(lián)動控制的防火卷簾等防火分隔設(shè)施設(shè)置在手動控制狀態(tài) ，其他消防設(shè)施及相關(guān)設(shè)備如設(shè)置在手動狀態(tài)時(shí)，應(yīng)有在火災(zāi)情況下迅速將手動控制轉(zhuǎn)換為自動控制的可靠措施。

2.3消防控制室值班人員接到報(bào)警信號后，應(yīng)按下列程序進(jìn)行處理：

d) 接到火災(zāi)報(bào)警信息后，應(yīng)以最快方式確認(rèn)。

e) 確認(rèn)屬于誤報(bào)時(shí)，查找誤報(bào)原因并填寫《建筑消防設(shè)施故障維修記錄表》。

f) 火災(zāi)確認(rèn)后，立即將火災(zāi)報(bào)警聯(lián)動控制開關(guān)轉(zhuǎn)入自動狀態(tài)（處于自動狀態(tài)的除外），同時(shí)撥打“119”火警電話報(bào)警。

g) 立即啟動單位內(nèi)部滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，同時(shí)報(bào)告單位消防安全責(zé)任人，單位消防安全責(zé)任人接到報(bào)告后應(yīng)立即趕赴現(xiàn)場。

消防控制室的安全管理信息、控制及顯示要求滿足規(guī)定。

2.4建筑消防設(shè)施的巡查應(yīng)由歸口管理消防設(shè)施的部門或單位實(shí)施，按照工作、生產(chǎn)、經(jīng)營的實(shí)際情況，將巡查的職責(zé)落實(shí)到相關(guān)的工作崗位。

2.5從事建筑消防設(shè)施巡査的人員，應(yīng)通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有初級技能以上等級的職業(yè)資格證書。

2.6建筑消防設(shè)施巡查應(yīng)明確各類建筑消防設(shè)施的巡査部位、頻次和內(nèi)容。巡查時(shí)應(yīng)填寫《建筑消防設(shè)施巡査記錄表》。巡查時(shí)發(fā)現(xiàn)故障，應(yīng)按要求處理。

2.7建筑消防設(shè)施巡査頻次應(yīng)滿足下列要求：

a) 公共娛樂場所營業(yè)時(shí)，應(yīng)結(jié)合公共娛樂場每 2h 巡查一次的要求，視情況將建筑消防設(shè)施的巡查部分或全部納入其中，但全部建筑消防設(shè)施應(yīng)保證每日至少巡查一次；

b) 消防安全重點(diǎn)單位，每日巡查一次；

c) 其他單位，每周至少巡査一次。

三、檢測與維保

3.1建筑消防設(shè)施應(yīng)每年至少檢測一次，檢測對象包括全部設(shè)備、組件等，設(shè)有自動消防系統(tǒng)的賓館、飯店、商場、市場、公共娛樂場所等人員密集場所，易燃易爆單位以及其他一類高層公共建筑等消防安全重點(diǎn)單位，應(yīng)自系統(tǒng)投入運(yùn)行后每一年底前，將年度檢測記錄報(bào)當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)的備案。在重大的節(jié)日，重大的活動前或者期間，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)的要求對建筑消防設(shè)施進(jìn)行檢測。

3.2從事建筑消防設(shè)施檢測的人員，應(yīng)當(dāng)通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有 技能以上等級職業(yè)資格證書。

3.3建筑消防設(shè)施檢測應(yīng)按要求進(jìn)行，并如實(shí)填寫《建筑消防設(shè)施檢測記錄表》。

3.4從事建筑消防設(shè)施維修的人員，應(yīng)當(dāng)通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有技師以上等級職業(yè)資格證書。

3.5值班、巡查、檢測、滅火演練中發(fā)現(xiàn)建筑消防設(shè)施存在問題和故陣的，相關(guān)人員應(yīng)填寫《達(dá)筑消防設(shè)施故障維修記錄表》，并向單位消防安全管理人報(bào)告。單位消防安全管理人對建筑消防設(shè)施存在的問題和故障，應(yīng)立即通知維修人員進(jìn)行維修， 維修期間，應(yīng)采取確保消防安全的有效措施。故障排除后應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)功能試驗(yàn)并經(jīng)單位消防安全管理人檢査確認(rèn)。維修情況應(yīng)記入《建筑消防設(shè)施故障維修記錄表》。

3.6建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)制定計(jì)劃.列明消防設(shè)施的名稱、維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容和周期。

3.7從事建筑消防設(shè)施保養(yǎng)的人員，應(yīng)通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有 技能以上等級職業(yè)資格證書。

3.8凡依法需要計(jì)量檢定的建筑消防設(shè)施所用稱重、測壓、測流量等計(jì)量儀器儀表以及泄壓閥、安全 閥等，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行定期校驗(yàn)并提供有效證明文件。單位應(yīng)儲備一定數(shù)最的建筑消防設(shè)施易損件或與有關(guān)產(chǎn)品廠家、供應(yīng)商簽訂相關(guān)合同，以保證供應(yīng)。

3.9實(shí)施建筑消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)時(shí),應(yīng)填寫《建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄表》 并進(jìn)行相應(yīng)功能試驗(yàn)

3.10對易污染、易腐蝕生銹的消防設(shè)備、管道、閥門應(yīng)定期淸潔、除銹、注潤滑劑。

3.11點(diǎn)型感煙火災(zāi)探測器應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品說明書的要求定期淸洗、標(biāo)定；產(chǎn)品說明書沒有明確要求的，應(yīng) 每二年清洗、標(biāo)定一次。可燃?xì)怏w探測器應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品說明書的要求定期進(jìn)行標(biāo)定。火災(zāi)探測器、可燃?xì)?/span> 體探測器的標(biāo)定應(yīng)由生產(chǎn)企業(yè)或具備資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)承擔(dān)，承擔(dān)標(biāo)定的單位應(yīng)出具標(biāo)定記錄。

3.12儲存滅火劑和驅(qū)動氣體的壓力容器應(yīng)按有關(guān)氣瓶安全監(jiān)察規(guī)程的要求定期進(jìn)行試驗(yàn)、標(biāo)識。

3.13泡沫、干粉等滅火劑應(yīng)按產(chǎn)品說明書委托有資質(zhì)單位進(jìn)行包括滅火性能在內(nèi)的測試。

3.14以蓄電池作為后備電源的消防設(shè)備，應(yīng)按照產(chǎn)品說明書的要求定期對蓄電池進(jìn)行維護(hù)。

3.15其他類型的消防設(shè)備應(yīng)按照產(chǎn)品說明書的要求定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。

3.16對于使用周期超過產(chǎn)品說明書標(biāo)識壽命的易損件、消防設(shè)備，以及經(jīng)檢査測試已不能正常使用的火災(zāi)探測器、壓力容器、滅火劑等產(chǎn)品設(shè)備應(yīng)及時(shí)更換。

四、基本要求

4.1 建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)內(nèi)容包括建筑消防設(shè)施、設(shè)備、部件及其管網(wǎng)、管線等組件的維修和保養(yǎng)。

4.2 建筑消防設(shè)施、設(shè)備及其組件需移動到安裝使用地點(diǎn)以外的場所進(jìn)行維修保養(yǎng)的，拆除故障設(shè)施、 設(shè)備、組件時(shí)應(yīng)按相關(guān)規(guī)定更換合格的備用品。

4.3 建筑消防設(shè)施、設(shè)備及其組件在現(xiàn)場維修保養(yǎng)期間可能導(dǎo)致失效時(shí)，應(yīng)按相關(guān)規(guī)定采取有效的消 防安全措施，或暫停使用該區(qū)域。

4.4 火災(zāi)探測報(bào)警產(chǎn)品維修應(yīng)按照 GB 29837 的規(guī)定執(zhí)行，維修保養(yǎng)作業(yè)完成后應(yīng)按規(guī)定接入復(fù)檢。

4.5 建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)時(shí)應(yīng)填寫《建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表》，完成或階段性完成后應(yīng)出具《建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)報(bào)告》，維修保養(yǎng)資料的存檔時(shí)間不應(yīng)少于五年。

4.6建筑消防設(shè)施檔案應(yīng)包含建筑消防設(shè)施基本情況和動態(tài)管理情況。基本情況包括建筑消防設(shè)施的 驗(yàn)收文件和產(chǎn)品、系統(tǒng)使用說明書、系統(tǒng)調(diào)試記錄、建筑消防設(shè)施平面布置圖、建筑消防設(shè)施系統(tǒng)圖等原 始技術(shù)資料。動態(tài)管理情況包括建筑消防設(shè)施的值班記錄、巡查記錄、檢測記錄、故障維修記錄以及維 護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃表、維護(hù)保養(yǎng)記錄、自動消防控制室值班人員基本情況檔案及培訓(xùn)記錄。

4.7建筑消防設(shè)施的原始技術(shù)資料應(yīng)長期保存。

4.8《消防控制室值班記錄表和《建筑消防設(shè)施巡查記錄表》的存檔時(shí)間不應(yīng)少于一年。

4.9《建筑消防設(shè)施檢測記錄表》、《建筑消防設(shè)施故障維修記錄表》、《建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃表》、《建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄表》的存檔時(shí)間不應(yīng)少于五年。